В мае 2025 года число сделок в столичном регионе снизилось на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это связано с заградительной ставкой по рыночной ипотеке, считают аналитики. 
Как сообщают новости недвижимости, В мае 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья снизились в 1,6 раза (на 39%) по сравнению с показателем мая прошлого года. Всего в пятый месяц этого года в столичном регионе было зарегистрировано 8,72 тыс. сделок на первичном рынке. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
Резкое падение количества сделок с новостройками в столичном регионе основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова объясняет заградительными ставками по рыночной ипотеке, окончанием в июле прошлого года массовой льготной ипотеки, а также ростом первоначального взноса по льготной ипотеке.
Однако для тех, кто планирует покупку квартиры прямо сейчас, представляется ряд важных преимуществ. Ниже мы подробно раскроем их ключевые аспекты.
1. Широкие возможности для торга и индивидуальных условий
При активном покупательском «затишье» девелоперы стремятся не упустить потенциальных клиентов и готовы идти на уступки. Это проявляется не только в снижении цен, но и в предоставлении:
-
увеличенных скидок при 100% оплате;
-
беспроцентных рассрочек на несколько месяцев;
-
индивидуальных условий, таких как бесплатные кладовые, парковочные места или чистовая отделка в подарок.
Те, кто умеет вести переговоры, могут добиться ещё более выгодных условий за счёт гибкости девелоперов в период сезонного спроса.
2. Появление эксклюзивных акций и пакетных предложений
В преддверии летнего спада застройщики нередко запускают «комбо-акции», объединяющие скидки на квартиру и льготные ставки по ипотеке от банков-партнёров. Кроме того, доступными становятся «тёплые» ипотечные программы со ставкой ниже рыночной (от 6–7% годовых) для определённых проектов. Такие предложения значительно снижают общую переплату по кредиту и делают жильё более доступным.
3. Лучший выбор квартир и очередей
Падение спроса означает, что самые востребованные планировки и этажи перестают расхватываться мгновенно. Покупатель получает больше времени для изучения всех доступных вариантов:
-
можно выбирать между корпусами с разной инсоляцией и видами из окон;
-
появится шанс взять квартиру с видом на парк или без шума стройки;
-
уменьшается конкуренция за угловые и «скандинавские» планировки с увеличенными окнами.
Таким образом, покупатели получают реальную возможность найти идеальный вариант без спешки и компромиссов.
4. Снижение цены квадратного метра при одновременном росте качества
Несмотря на падение спроса, застройщики продолжают вкладываться в улучшение инфраструктуры своих проектов: возведение школ и детских садов, благоустройство дворов и оснащение подъездов системами «умный дом». В условиях конкуренции объекты отличаются оригинальной архитектурой, современным ландшафтным дизайном и автоматизированными системами управления. При этом средняя цена квадратного метра в мае 2025 года составила 358,5 тыс. руб., что на 12% выше показателя годичной давности, однако при этом застройщики готовы корректировать стоимость именно в рамках скидок и акций для стимулирования спроса.
5. Благоприятные условия для инвесторов и долгосрочной аренды
Инвестиционная привлекательность рынка мигрировала в пользу Подмосковья: здесь можно найти квартиры с доходностью до 8% годовых за счёт более низкой стоимости входа. При снижении первичного спроса арендные ставки удерживают планку благодаря ограниченному предложению качественных лотов. Длительная аренда в районе с развитой инфраструктурой (шоссе, МЦД, ТПУ) гарантирует стабильный доход, а сама квартира остаётся активом с потенциалом роста в среднесрочной перспективе.
По данным DataFlat, спрос на первичное жилье в годовом выражении снизился: